Vỡ tran dat dau gia

Theo như kế hoạch năm 2012 Hà Nội đặt chỉ tiêu thu ngân sách hơn 2.000 tỷ đồng từ tiền đất đấu giá. Tuy nhiên, kế hoạch này dường như khó thành công do thị trường bất động sản trầm lắng. SGTT.VN - Có lẽ không có gì ngại bằng sửa nhà, mà nhà lại đang trong quá trình xây thô. Mối quan hệ giữa chủ nhà, kiến trúc sư và đội thi công luôn có những vấn đề phát sinh và những vấn đề này đôi khi không giải quyết được và dẫn đến những thay đổi về thiết kế. Người đến trước, người đến sau trong thiết kế và chủ đầu tư đều có những quan hệ xã hội nhất định nên có nhiều thứ phải xử lý tế nhị và khéo léo. Công việc của kiến trúc sư ngoài việc xử lý các vấn đề chuyên môn thì đã thực sự được bổ sung thêm nhiệm vụ giải quyết quan hệ xã hội ở đây. Đây là khẳng định của ông Vũ Xuân Hòa, Tổng Giám đốc Ban QLDA Thăng Long- Đơn vị được giao làm đại diện chủ đầu tư Dự án đường Vành đai 3 giai đoạn 2 Hà Nội khi trao đổi với phóng viên Báo GTVT. Ngoài gói thầu số 3 Thanh Xuân- Bắc hồ Linh Đàm thông xe, đưa vào khai thác ngay thời điểm cuối tháng 6/2012- vượt tiến độ 5 tháng, ông Hòa cũng cho biết, 2 gói thầu còn lại vẫn đang đạt tiến độ tốt và hoàn toàn có thể khai thác vào cuối năm nay.

Từ khóa liên quan

Động từ

• đấu giá
• cho vay
• bỏ cọc

Từ chuyên môn

• đấu giá đất
• thị trường bất động sản
• suy thoái kinh tế
• bất động sản

Địa danh trong nước

• Gia Lâm

Cụm từ

• đất
• tiền cọc

Danh từ

• nhà đầu tư
• kế hoạch
• khoản lỗ

Địa danh thế giới

• Hà Nội

Tổ chức

• Sở Tài nguyên Môi trường

Tin đọc nhiều

• Địa ốc chờ tan băng nhờ phao cứu sinh của ngân hàng   - VnExpress   926 lượt đọc
• Đà Nẵng: "Siết" quy định quản lý và sử dụng đất đai   - Diễn đàn Doanh nghiệp   631 lượt đọc
• Tranh hoa vải 3D ấn tượng   - Archi   555 lượt đọc
• Thị trường nhà ở khu vực Hà Nội: Thử thách lòng kiên...   - VIR   518 lượt đọc
• Vỡ trận đất đấu giá   - VnMedia   415 lượt đọc
• Khu thương mại 1.000 tỉ đồng   - Thanh Niên   404 lượt đọc
• Các vị trí kỵ trưng bày đá phong thủy trong nhà   - Bee.net.vn   377 lượt đọc
• Mặt bằng bán lẻ Hà Nội: Thị trường thuộc về người mua   - Diễn đàn Doanh nghiệp   297 lượt đọc

Có thể bạn quan tâm

• Ai quản đất công ?  -  Diễn đàn Doanh nghiệp
• TP HCM trình Đề án phát triển thị trường BĐS  -  Infonet
• GS Đặng Hùng Võ: Thị trấn Mỹ người Việt mua quá hời  -  VTC
• Thị trường địa ốc: Kiếm lời thời giá xuống  -  VIR
• Giá bất động sản đã chạm đáy  -  Gafin.vn

Chưa có bình luận nào

Hãy đăng ký hoặc đăng nhập để tham gia bình luận.

Các bài mới

• Sở Xây dựng Hà Nội vào cuộc vụ Keangnam  -  VietnamNet
• CDC: Bán căn hộ tại Tân Hương Garden giá 12,5 đến 13,5 triệu đồng/m2  -  NDHMoney.vn
• Điểm sáng của thị trường BĐS TP.HCM  -  Địa ốc Online
• Công sở bỏ hoang  -  Tuổi Trẻ
• Cấp sổ đỏ tại Hà Nội: Những vướng mắc cần tháo gỡ  -  Đại Đoàn Kết

Các bài khác

• Thị trường nhà ở khu vực Hà Nội: Thử thách lòng kiên trì!  -  VIR
• "Giang sơn" của siêu sao  -  CATPHCM
• Vụ lấy nhà tái định cư làm nhà công vụ: Còn thiếu cân nhắc  -  Dân Việt
• Gỡ "nút thắt" tín dụng: Bất động sản hết thời bất động (?)  -  Pháp luật & Xã hội
• Mặt bằng bán lẻ Hà Nội: Thị trường thuộc về người mua  -  Diễn đàn Doanh nghiệp

Về đầu trang

Thông tin tiện ích

• Lịch chiếu phim rạp
• Giá vàng
• Kết quả xổ số
• Tỉ giá
• Chứng khoán
• Truyền hình

Dịch vụ

• Nhúng tin vào trang web
• Thống kê & So sánh báo điện tử

Báo Mới của tôi

Đăng nhập | Đăng ký | Quên mật khẩu

Chưa lưu bài nào Đăng ký tin thư

Chuyên mục của tôi

• Chưa có chuyên mục nào
• Tạo chuyên mục mới
• Top chuyên mục tự tạo
• Khôi phục chế độ mặc định

Lá số tử vi

Xem Ma Kết (22/12-19/01) Bảo Bình (20/01-18/02) Song Ngư (19/02-20/03) Bạch Dương (21/03-20/04) Kim Ngưu (21/04-20/05) Song Tử (21/05-21/06) Cự Giải (22/06-22/07) Sư Tử (23/07-23/08) Xử Nữ (23/08-22/09) Thiên Bình (23/09-22/10) Thần Nông (23/10-21/11) Nhân Mã (22/11-21/12)

Bạch Dương (21/03-20/04)

Ngày hôm nay sẽ trôi qua uể oài nếu bạn cứ nghĩ mãi về chuyện của hôm qua. Đừng tự biến mình thành một ông/ bà cụ non cả nghĩ nữa, hãy đơn giản hóa mọi việc đi nhé, hít vào thật sâu rồi thở ra, lấy lại bình tĩnh và bắt đầu một ngày không tẻ nhạt đi nào!

Toàn bộ chuyên mục Thế giới Xã hội Văn hóa Kinh tế KH-CN Thể thao Giải trí Pháp luật Giáo dục Sức khỏe Ô tô-Xe máy Nhà đất

• Phiên bản Baomoi Lite
• Đọc Báo mới trên Mobile
• Có thể bạn chưa biết?
• Nhúng tin vào trang web

• Giới thiệu Báo mới
• Điều khoản sử dụng
• Liên hệ với chúng tôi
• Quảng cáo trên Báo Mới

• Liên kết website
• More news, less time - Baomoi English
• Báo Mới trên Facebook
• Báo Mới Blog

Việc tổng hợp và sắp xếp các thông tin trên Báo Mới đều được thực hiện tự động bởi một chương trình máy tính.

Giấy phép số 46/GP-TTĐT cấp ngày 13/01/2012

Bản quyền thuộc Công ty Cổ phần Công nghệ EPI .

- >>Nhà đầu tư đất đấu giá Gia Lâm kêu cứu >>Đất đấu giá Gia Lâm: Chờ Thành phố trả lại tiền ! Thị trường trầm lắng, không có tiền để nộp theo tiến độ gần 100 nhà đầu tư đất đấu giá Trâu Quỳ - Gia Lâm chấp nhận mất 300 triệu đồng/hợp đồng tiền cọc để bỏ cuộc chơi. Bởi nhiều nhà đầu tư cho rằng, nếu theo tiếp hợp đồng thì không đủ tiền trong khi vẫn phải đối mặt với khoản lỗ lớn khi giá đất giảm mạnh từ mức 22-25 triệu đồng/m2 xuống còn 16-17 triệu đồng/m2. Chính vì các nhà đầu tư đồng loạt "bỏ của chạy lấy người" mà kế hoạch đấu giá đất huyện Gia Lâm gặp không ít vướng mắc thậm chí Huyện phải tổ chức đấu giá lại các khu đất với giá thấp hơn rất nhiều so với đợt đấu giá trước. Việc làm này khiến cho ngân sách nhà nước tiếp tục thất thu. Theo ông Nguyễn Văn Toản- Giám đốc Ban dự án huyện Gia Lâm cho biết, do thị trường bất động sản sụt giảm nên kế hoạch đấu giá đất của huyện cũng gặp rất khó khăn khi mà các khách hàng bỏ cọc, xin rút tiền hoặc không chịu đóng tiền tiếp. Dự kiến huyện tổ chức đấu giá lại với mức đấu sẽ thấp hơn. Đại diện Sở Tài nguyên và môi trường cho rằng, do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, thị trường bất động sản ảm đạm, nên sản phẩm đấu giá chưa thu hút nhà đầu tư hoặc kết quả thu được không cao. Lãi suất cho vay của ngân hàng tăng cao cộng với chính sách thắt chặt cho vay đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, đã gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc bán hàng, huy động vốn. Bên cạnh đó, do một số dự án phải điều chỉnh quy hoạch nên hạ tầng kỹ thuật chưa xong, dẫn đến người trúng đấu giá chưa nộp tiền, thì có nhiều quận, huyện để nợ quá hạn cao, nhưng chưa ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá theo quy định của quy chế đấu giá. Mặc dù khó khăn như vậy nhưng năm 2012, Hà Nội dự kiến sẽ có 53 dự án đủ điều kiện được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích đất nghiên cứu hơn 360.000ha, dự kiến thu về cho ngân sách khoảng 2.500 tỉ đồng. Nhiều ý kiến cho rằng, xét tình hình thực tế nhiều khả năng con số đưa ra khó có thể đạt được. Bởi chỉ tính năm 2011, kế hoạch đấu giá đất đề ra đạt hơn 1.000 tỷ đồng nhưng không có địa phương nào đạt chỉ tiêu trong đó nhiều quận, huyện đã tổ chức đấu giá thành công nhưng không thu được tiền. Hiện, chỉ tính riêng số tiền trúng đấu giá đất bị nợ quá hạn hơn 700 tỷ đồng. Cụ thể như huyện Gia Lâm (504 tỷ đồng), huyện Đông Anh (160 tỷ đồng), huyện Thanh Trì (29 tỷ đồng), quận Cầu Giấy (13 tỷ đồng)... . Anh Đào

Hồ nước và terrace nhìn từ cổng chính.

Ngôi nhà này khi chúng tôi "tiếp quản" đang ở trạng thái phần thô đang còn dang dở và chủ nhà có cảm giác ngôi nhà của mình đang hiện ra không giống như những gì họ mơ ước. Giai đoạn này rất nhạy cảm và căng thẳng vì chủ nhà đang lung lay và không biết tin vào đâu nữa. Phải thực sự bình tĩnh và đưa ra được những giải pháp chính xác, bắt đúng bệnh, đưa thuốc giải kịp thời và hợp lý thì chủ nhà mới chia sẻ được quan điểm và dự đoán những gì cần thực hiện cho thời gian trước mắt. Những gì đúng, tốt thì vẫn giữ lại và phát huy; những gì chưa được thì phải sửa, phải tìm ra cách sửa bằng được và vẫn phải giảm thiểu động chạm đến hệ kết cấu cho mục đích an toàn và tiết kiệm cho chủ nhà.

Công việc chủ yếu của sửa nhà là bỏ bớt những không gian không phù hợp, những chi tiết thiếu tính tiện dụng và thẩm mỹ, v.v. nhưng vất vả hơn hết vẫn là thuyết phục chủ nhà vì đây là công việc đụng chạm trực tiếp đến ngân sách dành cho việc xây dựng, một bức tường sai chỗ, vị trí cửa hoặc cửa sổ lệch đi để đón ánh sáng, thông gió, bổ sung một ô thoáng để cung cấp ánh sáng, không khí cho một tầng hầm, v.v. và v.v.

Nói tóm lại thì có thể gọi đây là một quá trình "đấu tranh" với chủ nhà và cả với bản thân kiến trúc sư để đạt được không gian tốt nhất, chất lượng sống cao nhất có thể. Vì nhiều khi để đạt được những điều tưởng như rất nhỏ lại gặp phải nhiều khó khăn từ phía chủ nhà có những lo lắng không chính xác về sự an toàn trong kết cấu (với tư vấn của đơn vị thiết kế trước), từ bản thân kiến trúc sư do ngại nếu thực hiện những thay đổi này sẽ dẫn đến mất thêm thời gian, công sức.

Thực ra thách thức lớn nhất ở đây chính là bản thân kiến trúc sư phải tự vượt qua chính mình, vì có nhiều thay đổi chủ nhà lúc đầu cũng không có nhu cầu cho đến khi cảm nhận được lợi ích của những thay đổi này. Có nhiều việc rất đơn giản nhưng phải giải quyết từ từ, khéo léo để đạt được độ đồng thuận và tin tưởng tối đa của chủ nhà. Tuy nhiên, trong quá trình làm, chúng tôi rất tự tin với các quyết định thay đổi, do đã có nghiên cứu và suy nghĩ kỹ lưỡng trước khi đưa ra các quyết định. Chúng tôi tin tưởng rằng mình thực sự muốn làm tốt cho công trình thì không sợ một khó khăn nào cả, miễn là mình phải thực sự tin tưởng và mong muốn.

Lối vào chính.

Rất may là chủ nhà của ngôi nhà này lắng nghe những tư vấn đúng và cũng rất sẵn sàng thử những trải nghiệm mới một cách có nghiên cứu và rất hiểu biết.

May mắn là cuối cùng thì mọi chuyện cũng êm ả và tất cả mọi người đều cảm thấy thực sự hài lòng.

– Tất cả các phòng sinh hoạt, phòng ngủ, vệ sinh đều có thông thoáng tự nhiên, tối đa ánh sáng tự nhiên và tạo cảnh quan hợp lý tại các vị trí hợp lý.

– Tối ưu hóa diện tích bên hông và phía trước nhà bằng các thủ pháp vườn, hồ cảnh, không gian ngoài trời.

– "Cứu" không gian tầng hầm từ không có thông thoáng và ánh sáng tự nhiên bằng bổ sung ô thoáng kết hợp với cây xanh.

Thiết kế: KTS Phạm Gia Vinh
Công ty: Water Architecture

Phòng khách nhìn ra hồ nước.

Phòng khách rộng và trang nhã với gam màu nhẹ, đơn giản.

Phòng ăn thông với cầu thang và phòng khách.

Thảm cỏ trước cửa phòng khách .

Terrace liền kề phòng ăn, phía trước là bể nước, trên là sàn kính chịu lực của lan can lầu một.

Phòng ăn trang trí tối giản, sang trọng.

Bếp với không gian hiện đại và tiện nghi.

Tầng thượng với sân thả hoa súng tạo cảm giác thư giãn.

Toàn cảnh mặt tiền xanh của căn nhà.

Phòng vệ sinh với giếng trời và cây xanh.

Hoàn toàn kiểm soát về tiến độ

Dự án đầu tư xây dựng giai đoạn 2 đoạn Mai Dịch - Bắc hồ Linh Đàm thuộc đường Vành đai 3 thành phố Hà Nội được Bộ GTVT phê duyệt từ đầu tháng 7/2009 với tổng chiều dài khoảng 8.912m, bao gồm 385m đường dẫn và 8.527m cầu cạn chạy suốt. Dự án được xây dựng theo cấp đường cao tốc đô thị, tốc độ thiết kế 100km/giờ, mặt cắt ngang 4 làn xe. Tổng mức đầu tư dự án là hơn 5.547 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn vay JICA - Nhật Bản và vốn đối ứng trong nước.

Các nhà thầu đang đẩy nhanh tiến độ thi công để đưa tuyến đường vào khai thác sớm

Ông Vũ Xuân Hòa, Tổng Giám đốc Ban QLDA Thăng Long cho biết, hầu hết các gói thầu và các hạng mục của dự án trong thời gian qua đều triển khai đạt tiến độ rất tốt. Mục tiêu của gói số 1 Mai Dịch- Trung Hòa là rút ngắn tiến độ 10 tháng. Gói số 2 Trung Hòa- Thanh Xuân do nhà thầu Sumitomo Mitsui thi công rút ngắn tới 15 tháng. Các gói thầu này dù khởi công chưa lâu nhưng khả năng hoàn thành cuối năm 2012 là trong tầm tay.

Riêng đối với gói 3 đoạn Thanh Xuân- Bắc hồ Linh Đàm do Liên danh nhà thầu Tổng công ty XD Thăng Long - Cienco8 - Cienco4 thi công, được khởi công sớm nhất từ tháng 6 /2010 và trong thời gian đầu gặp nhiều khó khăn về tiến độ, tuy nhiên cho đến nay khả năng hoàn thành vượt kế hoạch 5 tháng vào 30/6/2012 là rất khả quan. Tất cả các hạng mục công việc đều đang được kiểm soát chặt chẽ về tiến độ. Hiện nay chỉ có đường lên xuống đang chậm một chút so với kế hoạch thông xe.

Tuy nhiên, trong một vài ngày tới, Ban QLDA Thăng Long sẽ yêu cầu các nhà thầu tập trung máy móc, thiết bị, nhân lực để lấy lại tiến độ, đảm bảo hoàn thành đúng kế hoạch. Tiến độ đạt được của gói thầu này cho đến nay đã đạt hơn 91% khối lượng. Các công việc thi công hiện tại của các nhà thầu chỉ chủ yếu tập trung ở phần mặt cầu và các khe co giãn.

Ông Hòa cũng cho biết, ngay sau khi thông xe, đoạn đường này sẽ được tổ chức khai thác ngay. Việc làm này sẽ giúp các phương tiện tham gia giao thông không phải đi vào các đường gom, góp phần đáng kể giảm ùn tắc và TNGT cho khu vực từ Linh Đàm đến Thanh Xuân.

Tính toán thưởng tiến độ thỏa đáng cho nhà thầu

Việc hầu hết các gói thầu của dự án có thể rút ngắn tiến độ rất xa so với kế hoạch ban đầu là sự nỗ lực rất lớn của cả chủ đầu tư và các nhà thầu thi công. Những lợi ích mang lại từ việc công trình hoàn thành và thông xe sớm là rất khó đong đếm.

Nhiều lợi ích có thể tính toán được như: giảm ùn tắc, TNGT, giảm chi phí vận tải hành khách, hàng hóa, tiết kiệm chi phí cho phương tiện, nhưng cũng có không ít những thứ khó quy được bằng tiền như tạo diện mạo mới và động lực phát triển kinh tế- xã hội cho Thủ đô Hà Nội và các địa phương lân cận, các khu công nghiệp, đô thị phát triển,...

Chính vì vậy, theo ông Hòa, các cơ quan chức năng cần có chế độ thưởng xứng đáng cho các nhà thầu. "Việc làm này cũng khá phức tạp, các nhà thầu sẽ phải đệ trình và có những tính toán cụ thể về hiệu quả từ việc rút ngắn tiến độ. Trên cơ sở đó các cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định, tính toán lại dựa trên những chỉ số phát triển kinh tế- xã hội, chỉ số nội hoàn và những lợi ích mang lại từ việc hoàn thành, khai thác sớm tuyến đường. Tuy nhiên, theo quy định thì con số tối đa thưởng cho các nhà thầu chỉ là 12% của số lợi ích quy đổi đem lại"- ông Hòa giải thích.

Hà Thanh Oai