Cùng ngày, giá thịt heo bình ổn của Vissan trở lại mức cũ sau khi giảm 10.000 đồng/kg trong những ngày trước và sau tết.
Mức giá theo đăng ký của chương trình bình ổn vẫn được giữ nguyên đến ngày 31-3, đảm bảo thấp hơn thị trường ít nhất 10%. Giá mặt hàng thịt gia cầm cũng bớt "nóng" khi Công ty Phạm Tôn cho biết giảm 2.000 đồng/kg cho đến mồng 9 (31-1).
Theo đại diện Co.op Mart, sau nhiều ngày mở cửa một buổi, siêu thị đã hoạt động bình thường từ mồng 6. Nhiều bà nội trợ đến siêu thị hi vọng mua hàng giá phải chăng hơn nên lượng khách mua sắm tại đây bắt đầu đông so với mấy ngày trước.
| nau an ngon | nau an ngon | Năm rồng hứa hẹn đem lại thành công và phát đạt trong công việc, thậm chí với những bạn trẻ thì tiền mừng tuổi đầu năm cũng là "khoản thu nhập" kha khá. Bởi vậy hãy lên kế hoạch tiết kiệm chi tiêu ngay từ đầu năm mới với 5 bí quyết dưới đây:
Điều phối tốt "tiền lãi"
Khi bạn có một khoản tiền dư thừa hay một món quà hiện kim bất ngờ nào đó thì hãy áp dụng "nguyên tắc 1/3' sau:
1/3 dùng cho quá khứ: dùng 1/3 số tiền đó thanh toán những khoản nợ nần của bạn trước đây
1/3 dùng cho tương lai: dùng 1/3 số tiền tiếp theo nhét ngay vào tài khoản tiết kiệm hoặc đầu tư vào thứ gì đó
1/3 dùng cho hiện tại: 1/3 số tiền cuối cùng bạn hãy tiêu dùng cho bản thân hoặc gia đình mình
Nếu bạn tuân thủ "nguyên tắc 1/3" trên bạn sẽ thấy nợ nần của mình đã giảm đi, tích lũy đang tăng lên còn chi tiêu hiện tại vẫn thoải mái
Luôn phải có tiền dự trữ trong tay
Sẽ luôn có những việc bất ngờ xảy ra làm đảo lộn kế hoạch chi tiêu đầu tháng của bạn, ví dụ như khoản tiền dành cho việc sửa xe, khám bệnh hoặc bất ngờ bị cho nghỉ việc… Để tránh những rủi ro đó khiến bạn phải gánh thêm nợ nần thì bạn luôn luôn phải để ra một khoản tiền dự trữ, tốt nhất là một khoản tiền tiết kiệm được gửi trong ngân hàng.
Vậy thì phải dành dụm bao nhiêu tiền mới là đủ? Rất đơn giản, hãy ghi chép lại tổng chi tiêu một tháng của bạn, sau đó hãy nhân gấp 3 con số này lên. Có thể con số này sẽ khiến bạn "hết hồn", nhưng đây chính là số tiền tối thiểu mà bạn cần phải có trong tay để đề phòng bất trắc. Nếu số tiền này không sinh lãi thì cũng không cần phải lo lắng bởi vì nó chỉ được dùng vào những lúc cấp bách nhất mà thôi.
Cắt đôi thẻ ATM của bạn nếu có thể
Chúng ta thường khó lòng mà kìm chế được thói quen mua sắm, chẳng hạn như trong lúc xếp hàng chờ thanh toán trong siêu thị, bạn sẽ tiện tay vớ ngay lấy lọ kẹo cao su hay chiếc đĩa CD chẳng hạn. Vậy thì hãy học những bậc tiền bối cắt đôi chiếc thẻ ATM của bạn ra. Sau đó bạn hãy tính ra số tiền đảm bảo chi tiêu hàng tháng rồi tiến thẳng tới ngân hàng rút số tiền đó ra. Nhờ vậy đến khi mua sắm bạn sẽ phải cân nhắc khi túi tiền của mình có hạn.
Tự chi lương cho mình
Khi đống hóa đơn thanh toán được tổng hợp lại thì cũng là lúc bạn phải ngồi tổng kết số tiền đó, nhưng hãy nhớ tự chi trả cho mình một khoản lương. "Hàng tháng tự trả lương cho mình sẽ đảm bảo cho bạn có một khoản tiền để đầu tư. Tỉ lệ lí tưởng là 6%, nếu nhiều hơn thì càng tốt.", đó là lời khuyên của chuyên gia tài chính phương tây.
Dự toán và tuân thủ chấp hành
Dự toán là bước đầu tiên để đảm bảo trình tự tài chính trong gia đình. Đừng nóng vội muốn hoàn thành dự toán trong một hai ngày, hãy dành một vài ngày để thực hiện dự toán này với những bước sau:
Tổng hợp lại tất cả thu nhập của bạn, bao gồm tiền lương, tiền lãi, thậm chí cả "bổng lộc"
Sử dụng bảng dự toán, ghi đầy đủ những khoản thu chi
Hãy nghẫm nghĩ xem ở một mục nào đó bạn có thể có những điều chỉnh nho nhỏ, nhưng hãy ghi nhớ là phải cân đối để khoản tiền kiếm được luôn cao hơn khoản tiền chi tiêu
Làm thêm một phần dự toán nữa dựa trên con số mới tính toán ra rồi dán nó trong nhà ở vị trí bắt mắt nhất để luôn tự nhắc nhở mình.
Doanh số giao dịch VND trong tuần lần đầu tiên lên hơn 200.000 tỷ đồng kể từ đầu tháng 12, tăng 17% so với tuần trước.
Theo báo cáo của các tổ chức tín dụng, trong tuần từ 17 - 23/12, lãi suất giao dịch bình quân trên thị trường liên ngân hàng bằng VND tăng đối với tất cả các kỳ hạn ngắn từ 1 tháng trở xuống và kỳ hạn trên 12 tháng, với mức tăng từ 0,12% (kỳ hạn 2 tuần) đến 1,66% (kỳ hạn 3 tuần).
Các kỳ hạn từ 2 tháng đến 12 tháng, lãi suất bình quân giảm so với kỳ trước, trong đó giảm nhẹ nhất là kỳ hạn 12 tháng (-0,12%), kỳ hạn 2 tháng giảm nhiều nhất (-1,37%).
Riêng kỳ hạn 9 tháng và 12 tháng, lãi suất hiện ở mức 21% và 20,4%, tuy nhiên giao dịch ở 2 kỳ hạn này hầu như không phát sinh.
Tổng doanh số giao dịch trên thị trường liên ngân hàng trong tuần bằng VND đạt xấp xỉ 205.436 tỷ đồng, tăng 17% so với tuần trước đó và là tuần đầu tiên kể từ đầu tháng có doanh số trên 200.000 tỷ đồng.
Trong tuần, các giao dịch tập trung chủ yếu vào các kỳ hạn ngắn, đặc biệt là các giao dịch qua đêm và 1 tuần, với doanh số của các giao dịch này đạt khoảng 132.382 tỷ đồng, tương đương 64% tổng doanh số.
Về giao dịch bằng USD , lãi suất giao dịch bình quân kỳ này tăng đối với các kỳ hạn từ 2 tuần trở xuống, kỳ hạn 1 tháng và trên 12 tháng, với các mức tăng từ 0,05% đến 1,31% so với tuần trước. Lãi suất bình quân cao nhất trong tuần là 5,36% của kỳ hạn 6 tháng.
Doanh số giao dịch liên ngân hàng bằng USD tuần này quy đổi ra VND đạt 109.096 tỷ đồng, tăng 27% so với tuần trước. Trong đó, doanh số giao dịch USD qua đêm bằng USD quy đổi ra VND đạt 52.374 tỷ đồng, tương đương 48% tổng doanh số.
Vẫn khó! Hầu hết các chuyên gia đều khẳng định như vậy khi nói về thị trường bất động sản năm 2012. Và người ta đang trông đợi vào những phép màu.
Một ngày cuối tuần giữa tháng 12, Hội nghị tổng kết ngành Xây dựng năm 2011 diễn ra khá im ắng. Chỉ có lác đác đại diện của một số tổng công ty lớn tới tham dự. Nếu để ý, người ta dễ dàng nhận ra những cái lắc đầu, thậm chí là ngủ gật của một vài vị đại biểu. Bởi lẽ hầu hết mọi nhận định đều đi đến chung một kết luận: 12 tháng tới còn khó hơn cả 12 tháng đã qua.
Cũng trong ngày hôm đó, một cuộc hội thảo bàn về triển vọng của kinh tế thế giới và Việt Nam năm 2012 đã được tổ chức tại Hà Nội. Phiên cuối cùng của cuộc hội thảo ấy diễn ra khá muộn, vào cuối ngày, khi cái rét căm căm thường thấy của mùa đông Hà Nội ngày một thêm buốt da buốt thịt, hẳn ai cũng muốn về nhà để trốn cái lạnh. Nhưng trái với lo lắng của nhiều người trong ban tổ chức, cuộc thảo luận của các chuyên gia kinh tế hàng đầu tìm cách giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn kinh tế khó khăn này lại rất sôi động. Đa phần những thắc mắc, câu hỏi lại đến từ những doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ. Xem ra, họ đang rất mong chờ "phép màu" từ sự tư vấn của các chuyên gia tài chính, ngân hàng về nguồn vốn để thoát khỏi khó khăn trong năm tới, hơn là ngồi tham dự một cuộc tổng kết mang tính định kỳ hàng năm tại một cơ quan nhà nước.
Bao giờ cho tới quý 3?
Các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam có thể tiếp cận các nguồn tài chính mới bằng các hình thức hợp tác mới như: bán toàn bộ dự án, tìm kiếm đối tác liên doanh, bán nguyên block căn hộ hoặc bán mặt bằng bán lẻ và văn phòng.
Tại buổi hội thảo nói trên, đại diện của một doanh nghiệp bất động sản đặt câu hỏi: "Khi nào thì thị trường sẽ ấm lên"? Ông Peter Ryder, Tổng Giám đốc điều hành Indochina Capital - một nhà kinh doanh bất động sản không hề xa lạ đối với những người làm trong ngành bất động sản tại Việt Nam, cho rằng: với ông đây là một câu hỏi không dễ trả lời. Bởi vấn đề lớn nhất mà Việt Nam đang gặp phải hiện nay là lạm phát cao, mà bài toán này thì khó giải quyết trong thời gian sắp tới. "Lúc này, chúng ta không nên nói quá nhiều tới tiềm năng nữa mà cần phải tìm ngay ra giải pháp để vượt qua thời điểm khó khăn này. Hiện thị trường chung cư ở các đô thị lớn như Hà Nội đang có sự sụt giảm nghiêm trọng về tính thanh khoản và đầu ra. Trong lúc này, cần có sự cộng tác của tất cả các bên chứ không chỉ của một nhà đầu tư nào, bởi có chung lưng lại mới có thể đưa thị trường đi lên", ông Peter Ryder nhấn mạnh.
Năm 2011, mặc dù tình hình thị trường hết sức khó khăn, nhiều doanh nghiệp trong nước có nguy cơ phá sản, nhưng Indochina Land - Quỹ đầu tư chuyên về bất động sản của Indochina Capital - vẫn đạt được kết quả kinh doanh khá ấn tượng với doanh thu khoảng 40 triệu USD từ hầu hết các phân khúc thị trường. Bí quyết kinh doanh của Indochina Land không được những người đứng đầu công ty này nhắc tới, nhưng điều đó cũng đủ cho thấy các dự án bất động sản không phải là không có đường ra. Với năm 2012, trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản Việt Nam tính đến chuyện án binh bất động thì Indochina Land dự tính sẽ triển khai thêm một dự án biệt thự nằm trên diện tích 8 ha tại quận 9 TP.HCM và hoàn thành một số dự án khác đang triển khai.
Lúc này chúng ta không nên nói quá nhiều tới tiềm năng nữa mà cần phải tìm ngay ra giải pháp để vượt qua khó khăn
Trả lời cho câu hỏi đến bao giờ thị trường mới ấm lên của ông chủ doanh nghiệp trên tại hội thảo, chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực cho rằng, trước mắt cần phải xác định đúng tình trạng của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Đó là "quả bóng đang chuẩn bị xì hơi" chứ không phải "bong bóng sắp nổ" như những gì mà giới truyền thông thời gian qua vẫn nhắc tới. Bởi lẽ theo ông Lực, trước đó "quả bóng" bất động sản tại Việt Nam đã bị thổi căng quá mức và đã đến lúc nó cần được xì bớt hơi để trở về với giá trị thực của nó. Bằng chứng là tình trạng ế hàng, mất tính thanh khoản, khuyến mãi, giảm giá, cắt lỗ hay giảm lãi… của hàng loạt các chủ đầu tư diễn ra liên tục trong thời gian qua. Thông điệp của Chính phủ trong năm 2012 vẫn là tiếp tục chính sách thắt chặt tiền tệ nên cơ hội cho sự đi lên của thị trường bất động sản là rất thấp. "Nhưng điều này sẽ được cải thiện dần dần và thị trường bất động sản có thể ấm lên một chút vào quý 3/2012", ông Lực dự đoán.
Đừng là đà điểu rúc đầu vào cát
Phân tích tình hình thị trường, ông Peter Ryder cho rằng, vấn đề đang xảy ra ở Việt Nam tuân theo quy luật giống như ở Mỹ và các nước châu Âu khác. Khi phát triển quá nóng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Điều mà thị trường hiện nay quan tâm nhất chính là bài toán về vốn. "Vấn đề này cần sớm được giải quyết", ông Peter Ryder thúc giục. Trước đó, chia sẻ về vấn đề này, ông Cấn Văn Lực cũng cho rằng, vấn đề không phải là xem bất động sản thuộc lĩnh vực sản xuất hay phi sản xuất để định mức lãi suất cho vay. Điều cốt yếu là phải phân khúc chi tiết thị trường này để tránh được rủi ro. Đơn cử như ở Mỹ, có khoảng 18 ngành nằm trong danh mục phi sản xuất, trong đó có bất động sản. Còn ở Úc, bất động sản được chia ra làm 3 phân khúc khác nhau: thứ nhất là khách sạn, nhà hàng, khu giải trí; thứ hai là khu công nghiệp, khu chế xuất; thứ ba là người dân xây nhà, mua nhà, sửa nhà, mua đất. Hệ số rủi ro tín dụng ở hai phân khúc đầu được tính là 150% và ở phân khúc còn lại là 100%.
Bất chấp những ta thán của giới kinh doanh bất động sản, các ngân hàng có những lý lẽ của riêng mình. Nói về việc thắt chặt cho vay lĩnh vực bất động sản, đại diện một ngân hàng cho biết: ngoài tình trạng xấu của thị trường hiện nay vấn đề giải quyết các tài sản thế chấp ở Việt Nam rất khó. Ở Mỹ, chỉ cần 1 vài tháng đã có thể bán được căn nhà thế chấp, nhưng tại Việt Nam việc này có thể mất vài năm. Đó là lý do khiến các ngân hàng không dám mạnh tay rót vốn. Điều này đã khiến cho giới kinh doanh bất động sản cảm thấy lo lắng hơn. Đại diện một doanh nghiệp thở dài ngao ngán: "Kiểu này chắc không dám gõ cửa ngân hàng".
Tình huống trên đã khiến cho tiến sĩ Vũ Thành Tự Anh, Giám đốc Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright, TP.HCM nhớ tới hình ảnh của chú đà điểu mỗi khi có khó khăn là tự rúc đầu vào cát để né tránh. Và ông khuyến cáo: "Chúng ta không nên bỏ qua, né tránh điều này mà cần phải nhìn vào thực tại để tìm ra những điểm sai trước khi mọi thứ trở nên tồi tệ hơn". Hiện rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang có ý định đầu tư vào thị trường Việt Nam. Đây sẽ là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam có thể tiếp cận với các nguồn tài chính mới bằng các hình thức hợp tác mới như: bán toàn bộ dự án, tìm kiếm đối tác liên doanh, bán nguyên block căn hộ hoặc bán mặt bằng bán lẻ và văn phòng. Xem ra đây là giải pháp hữu ích về bài toán vốn cho doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm hiện nay.
Quay trở lại với thành tích ấn tượng mà Indochina Land đạt được trong năm 2011 và kế hoạch đầy tham vọng của họ trong năm 2012, có lẽ điều các doanh nghiệp Việt Nam nên nhận ra lúc này là phép màu không ở đâu xa, mà do chính họ quyết định là chính.
